Sự lây lan của dịch bệnh, giãn cách xã hội kéo dài khiến mơ ước về một căn nhà ven đô với không gian sống tràn ngập cây xanh, tách biệt với trung tâm đô thị đông đúc trở nên bức thiết. Những ngày bị giam lỏng trong nhà, hàng triệu người dân Hà Nội và TP.HCM chỉ mơ đến ngày được tự do ra vùng ngoại ô, hít thở chút không khí trong lành, ngắm cây cối xanh tươi.
Có thế thấy, COVID-19 đã làm thay đổi giá trị của bất động sản. Nếu trước kia "nhất vị - nhị hướng" thì nay vị trí không còn là yếu tố quan trọng đầu tiên mà người mua quan tâm nhiều hơn đến không gian sống.
Báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 - 2021 của Savills cũng khẳng định khoảng cách giá nhà vùng ven và khu vực trung tâm đang được thu hẹp lại.
Trong khi đó, ngay trong các thành phố lớn nhiều dự án có cùng mức giá nhưng bán chật vật nhiều năm không hết. Đặc biệt, có những thời điểm để mua một căn hộ trung tâm, khách hàng còn phải xếp hàng, bốc thăm ngay giữa bối cảnh thị trường căn hộ trung tâm không hề thiếu nguồn cung.
Bà Đỗ Thu Hằng, giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết nếu trước kia quan niệm cuộc sống ngoại thành là kém chất lượng, không đẳng cấp thì nay với sự phát triển vượt trội của hạ tầng giao thông, người dân có xu hướng tìm kiếm cuộc sống xanh với không gian thoáng đãng tại các đô thi vùng ven. Chính bởi điều đó khu vực vùng ven hiện nay xuất hiện nhiều khu đô thị đô thị lớn.
Với con số ước tính khoảng 13 triệu người, TP.HCM đang là đại đô thị đông dân nhất cả nước. Mỗi năm thành phố sẽ tăng thêm khoảng 200.000 người, trung bình 5 năm tăng thêm 1 triệu người dẫn tới áp lực rất lớn về quản lý đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và đặc biệt là vấn đề nhà ở.
Nhu cầu nhà ở lớn, song nguồn cung các dự án bất động sản ở khu vực trung tâm TP.HCM hiện nay rất “èo uột”. Ngoài ra, giá đất tại trung tâm đã tăng vượt tầm với của phần lớn người dân, tạo ra rào cản lớn với những dòng vốn nhỏ khiến dòng vốn chảy về các đô thị vệ tinh lân cận.
Theo nhận định của các chuyên gia, các thị trường lân cận thành phố có quỹ đất rộng và giá cả thấp hơn, nhưng hạ tầng phát triển mạnh mẽ đang trở thành điểm đến lý tưởng cho cả nhà đầu tư và người mua ở. Trong đó, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu… là các địa bàn nổi bật trong năm 2021 và tiếp tục tỏa sáng một vài năm tới. Những hình thức bất động sản mới như đô thị sinh thái thông minh tại những khu vực này tiếp tục là xu hướng dẫn dắt thị trường.
Nói về sức hút của bất động sản sinh thái phía Đông, các chuyên gia phân tích, đầu tiên phải kể đến lợi thế về hạ tầng giao thông. Trong các dự án hạ tầng giao thông của thành phố giai đoạn 2010 – 2020, phía Đông chiếm tới 70% tổng nguồn vốn đầu tư.
Kế đến là giá trị về không gian sống xanh, tích hợp đầy đủ tiện ích. Các khu đô thị sinh thái vệ tinh sở hữu lợi thế quỹ đất rộng rãi, tạo điều kiện cho đơn vị phát triển quy hoạch những khoảng không gian xanh lớn, tiện ích đồng bộ và môi trường khoáng đạt. Đây là nơi an cư mà người ở có thể tận hưởng cuộc sống yên bình, ít khói bụi kẹt xe mà vẫn có thể kết nối nhanh chóng với trung tâm TP. HCM.
Trong các dự án này, nhất là dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự luôn được giới đầu tư ưu tiên hàng đầu, một phần bởi quan niệm của người Việt luôn cho rằng đầu tư vào sản phẩm nhà gắn liền với đất là đầu tư bền vững theo thời gian.
Một trong những khu đô thị đang đón đầu xu hướng rời phố về ngoại ô tại khu vực phía Nam là khu đô thị Marine City
Marine City là dự án có quy mô gần 28.3 ha, được phát triển theo hướng sinh thái thông minh bền vững, bảo tồn các yếu tố sinh thái tự nhiên từ hệ thống sông lớn như sông Cỏ May uốn lượn bao quanh dự án, mang lại không khí xanh mát cho cả khu vực. Marine CIty nằm trên mặt tiền đường ven biển Vũng Tàu - Bình Châu nối vào cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu cách chỉ 500met, dễ dàng kết nối với TP HCM và các trung tâm kinh tế - du lịch vùng Đông Nam bộ.
Khu đô thị chú trọng đến không gian sống với quy hoạch đồng bộ, hiện đại, an ninh, cộng đồng cư dân văn minh, đầy đủ tiện ích cho cả gia đình. Theo đó, 70% diện tích dành cho mảng xanh sông nước, hạ tầng giao thông và tiện ích hiện đại, đẳng cấp như trường học liên cấp, bến du thuyền, trung tâm thể thao phức hợp...
Ngoài ra, Marine City còn ứng dụng giải pháp công nghệ hiện đại vào vận hành như sử dụng năng lượng mặt trời, hệ thống phân loại rác thải tại nguồn, camera nhận diện người lạ...
Theo các chuyên gia, chủ đầu tư uy tín và cơ sở hạ tầng xã hội đồng bộ sẽ là những yếu tố mà khách hàng quan tâm nhất trước khi quyết định "xuống tiền" với các dự án đô thị vệ tinh lân cận.
"Trước đây, các dự án bất động sản thường dựa vào cơ sở hạ tầng có sẵn của địa phương mà dự án tọa lạc. Trong bối cảnh quá tải hạ tầng như hiện nay, dự án nào đầu tư đồng bộ với trường học, bệnh viện đầy đủ sẽ hút khách", ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam nhận định.
